Qual é a documentação necessária para construir ou reformar imóvel?

Qual é a documentação necessária para construir ou reformar imóvel?

Você deve se preocupar em obter a documentação necessária para construir ou reformar imóvel. A aprovação da obra pela prefeitura é apenas um dos passos obrigatórios.

Vamos enumerar todas as etapas desse processo imprescindíveis para que você realize seu sonho da casa nova.

 

1) Projeto

Já falamos sobre projeto em algumas oportunidades aqui no blog. Ele é realmente muito importante em qualquer obra. Contrate engenheiro ou arquiteto especializado em reformas para que o projeto seja elaborado de acordo com as normas técnicas estabelecidas pelos órgãos públicos locais. Você deve evitar qualquer problema de ordem legal no futuro.

2) Aprovação da prefeitura

De acordo com a lei, sempre que o proprietário optar por acrescer ou suprimir área do imóvel em relação à planta original, ele deverá solicitar o Alvará de Aprovação de Reforma na prefeitura.

Para fazer essa solicitação, o proprietário precisa necessariamente apresentar projeto, de autoria do engenheiro responsável pela obra, que respeite as regras de zoneamento do município em questão. A obra só poderá ser realizada depois da concessão do Alvará.

3) Comprovação legal

Concluída a obra, você ou a empresa prestadora de serviços deve solicitar o “Habite-se” também na prefeitura. Esse documento é uma comprovação legal de que o imóvel foi construído de acordo com o projeto aprovado.

4) Averbação

Com o “Habite-se” em mãos, você deve se dedicar a mais uma fase para ter toda a documentação necessária para construir ou reformar. Nessa última etapa, não se esqueça também do projeto do imóvel. Leve esses dois documentos para averbação no registro de imóveis.

 

Existe ainda uma série de tarefas se o seu imóvel for comercial. Obtenha com os órgãos públicos laudos obrigatórios, como de vigilância sanitária e de bombeiros, para o funcionamento do estabelecimento.

 

A gente agradece a leitura do post! Que tal deixar seu comentário sobre a documentação necessária para construir ou reformar? 🙂

Leia também o post “O que fazer para reformar casa sem gastar muito?”.



Por que devo usar telha de madeira na minha casa?

Por que devo usar telha de madeira na minha casa?

Os brasileiros optam de forma geral por não usar telha de madeira na hora de construir ou reformar a casa. Esse tipo de telhado está longe de ser popular no país. Dois fatores contribuem para isso: alto custo da matéria-prima e inflamabilidade da madeira.

No entanto, como destacamos nos três tipos anteriores de telha apresentados em nossa série sobre telhados, a de madeira também tem suas vantagens.

 

Vantagens

1)  Visual

O telhado faz diferença para a aparência final de uma construção. Usar telha de madeira confere visual rústico à casa, aparência que nunca sai da moda, especialmente se a casa for de campo ou de veraneio. Esse tipo de telha combina com o ambiente bucólico do campo.

2) Adaptável

A telha de madeira tem uma característica muito positiva que a diferencia das demais. Ela se adapta a qualquer formato, inclusive para quem deseja contar com uma cobertura repleta de curvas.

3) Sustentável

Ao escolher a telha de madeira, você está utilizando o tipo de telhado mais correto do ponto de vista ambiental. As empresas dedicadas à sua produção adotam a prática de reflorestamento, o que significa que não há perda de cobertura vegetal para o meio ambiente. Outro ponto importante: a telha de madeira não é feita de produtos tóxicos que prejudicam não apenas a natureza como sua própria saúde.

 

Desvantagens

1) Custo

Usar telha de madeira significa elevar consideravelmente o custo de qualquer projeto de construção. Isso porque, como falamos, a madeira é uma matéria-prima cara.

2) Inflamabilidade

Altamente inflamável, a telha de madeira, se não contar com manutenção constante e cuidadosa, pode representar enorme risco para a construção, especialmente em regiões extremamente secas.

3) Manutenção

Na comparação com outros tipos de telha, a manutenção da cobertura de madeira é mais cara por dois motivos: fragilidade do material exige manutenções em menor intervalo de tempo e necessidade de uso de produtos específicos de proteção da madeira.

Ainda em relação a seus concorrentes, a telha de madeira sofre maior desgaste com a exposição a fatores como luz solar, chuva, vento e alternância de temperatura. Por isso, a obrigatoriedade de uso de certos produtos que previnem formação e proliferação de bolor, além do apodrecimento da própria madeira.

 

O que achou sobre as vantagens e desvantagens desse tipo de telhado? Deixe seus comentários!

Leia também o post “Vantagens e desvantagens de comprar telha de asfalto para sua casa”.



Conheça tipos de porcelanato de uso específico no imóvel

Conheça tipos de porcelanato de uso específico no imóvel

Existem no mercado tipos de porcelanato de uso específico. Esses pisos têm como característica comum e principal a utilização em situações particulares. Não fazem parte, portanto, do grupo principal de porcelanatos formado por polido, esmaltado e acetinado.

O último post da série que ajuda você a encontrar o porcelanato ideal para seu imóvel vai falar sobre os tipos struturato, natural, ext e lapado.

 

Porcelanato struturato

Porcelanato de uso específico que possui superfície levemente abrasiva. É indicado para áreas úmidas como sauna, box do banheiro, garagem e decks.

Conheça tipos de porcelanato de uso específico no imóvel
Porcelanato struturato

Porcelanato natural

Porcelanato de uso específico muito resistente e pouco escorregadio. O uso é indicado em áreas comerciais e residenciais. Possui a chamada superfície mate, que proporciona aos ambientes sensação de conforto.

Conheça tipos de porcelanato de uso específico no imóvel
Porcelanato natural

Porcelanato ext

Como o próprio nome diz de forma abreviada, esse porcelanato de uso específico é recomendado para áreas externas em contato com água. O porcelanato ext possui superfície abrasiva com efeito antiderrapante.

Conheça tipos de porcelanato de uso específico no imóvel
Porcelanato ext

Porcelanato lapado

No post sobre porcelanato acetinado, comentamos que o piso não é adequado para quem busca reproduzir o brilho de pedras naturais como granito e mármore. Chegou o momento então de dar a solução para quem tem essa necessidade. Trata-se do porcelanato lapado cuja razão de existir é servir de alternativa às pedras naturais.

Conheça tipos de porcelanato de uso específico no imóvel
Porcelanato lapado

 

Está precisando instalar qualquer tipo de porcelanato? Conte com a EMONO para fazer o trabalho!

Leia também o post “Veja se o porcelanato acetinado é a melhor opção para seu imóvel”.



Veja se o porcelanato acetinado é a melhor opção para seu imóvel

Veja se o porcelanato acetinado é a melhor opção para seu imóvel

O porcelanato acetinado é altamente resistente a riscos. Essa é a característica mais valorizada pelos consumidores que optam por ele.

Confira abaixo as vantagens e desvantagens desse tipo de piso. É a terceira publicação da série que auxilia você a encontrar o porcelanato ideal para suas necessidades.

 

Vantagens do porcelanato acetinado

Comentamos rapidamente sobre sua resistência a riscos no começo do texto. Por que o acetinado tem chance menor de riscar? Por uma razão muito simples: não há nele verniz ou polimento em camadas nem verniz de polimento.

Essa não é sua única vantagem obviamente. O porcelanato acetinado também é à prova de manchas. Contribui muito para isso o acabamento, que possui menos brilho. Perceba que o acetinado brilha muito menos do que o polido sobre o qual já falamos no blog.

Esse brilho menor torna o ambiente mais aconchegante. Especialistas recomendam que o piso de porcelanato acetinado seja usado na sala e nos quartos.

O acetinado pode ser instalado até mesmo no box do banheiro, pois a probabilidade de manchar em contato com produtos típicos do banho, como xampu, condicionador e sabonete, é muito menor em comparação com o polido.

Se você está atrás de porcelanato para utilização em áreas úmidas, o acetinado é uma ótima escolha. As características do produto fazem com que ele seja menos escorregadio. Isso significa que o acetinado se encontra novamente no lado oposto do polido, que se caracteriza por oferecer alta probabilidade de escorregões.

 

Desvantagens do porcelanato acetinado

O porcelanato acetinado não permite arrependimento depois de instalado. Há dois motivos para você acreditar firmemente nisso. O primeiro deles é o custo da mão de obra mais elevada em comparação com os outros tipos de porcelanato. O segundo é a dificuldade de remoção do acetinado depois de instalado. Ambos os motivos levam à seguinte conclusão: a instalação do acetinado tem caráter definitivo a não ser que você aceite gastar bastante em sua substituição.

Caso você queira usar o porcelanato para substituir pedras naturais que costumam ser caras, como granito e mármore, o acetinado não é recomendado. Como você já sabe, o modelo não tem como característica o brilho, o que impossibilita sua similaridade com as pedras mencionadas.

 

As dicas deste post foram úteis para você? Não se esqueça de deixar seu comentário!

Leia também o post “Saiba se o porcelanato esmaltado é o piso ideal para seu imóvel”.



Saiba se o porcelanato esmaltado é o piso ideal para seu imóvel

Saiba se o porcelanato esmaltado é o piso ideal para seu imóvel

Vamos falar hoje sobre o porcelanato esmaltado, o segundo post da série que auxilia você a escolher o porcelanato correto para seu imóvel.

Existe uma diferença importante entre o esmaltado e o polido. Ao comprar o esmaltado, você deve ficar atento com o PEI (Porcelain Enamel Institute), que informa o consumidor sobre a resistência do revestimento. Quanto maior o PEI, maior também a durabilidade do piso.

 

Vantagens do porcelanato esmaltado

Esse piso recebe uma camada de esmalte por cima do revestimento, o que proporciona maior resistência a manchas. Sua superfície pode ser lisa, áspera, brilhante ou mate.

Ao contrário do piso porcelanato polido, o esmaltado é uma ótima escolha para áreas externas e úmidas porque absorve pouca água, além de ser, como vimos, mais resistente a manchas.

Por ter características de cerâmica fria, a manutenção é simples. O trabalho de limpeza envolve apenas o uso de pano úmido.

 

Desvantagem do porcelanato esmaltado

Para aproveitar de fato as vantagens mencionadas, você deve verificar o PEI, como escrevemos no começo deste post.

Veja abaixo a relação entre PEI e uso específico do piso.

 

PEI 1: áreas com baixíssimo atrito; instalação na parede recomendada.

PEI 2: áreas com baixa resistência e de pouca circulação.

PEI 3: índice intermediário; maior durabilidade permite instalação dentro de casa.

PEI 4: qualidade superior, o que significa instalação em áreas com maior circulação como hall de entrada e sala.

PEI 5: melhor resistência com durabilidade maior; instalação em áreas externas e com intensa circulação de pessoas.

 

A desvantagem está na necessidade de você conhecer exatamente como usará o piso porcelanato esmaltado. Somente assim, conseguirá avaliar corretamente o PEI. Caso não esteja certo sobre suas necessidades, adotando PEI que não converse com a utilização, o desgaste do piso vai ocorrer naturalmente.

 

Eduardo Silva é nosso especialista. Solucione todas as dúvidas com ele!

Leia também o post “Saiba como comprar piso com atestado de qualidade”.



Descubra se o porcelanato polido é o piso ideal para seu imóvel

Descubra se o porcelanato polido é o piso ideal para seu imóvel

O porcelanato polido ou técnico é um dos revestimentos favoritos das pessoas. Por ter sido o primeiro tipo de porcelanato a chegar ao país, ele se popularizou a ponto de se tornar referência.

No primeiro post da série que ajuda você a escolher o porcelanato adequado para seu imóvel, abordaremos as vantagens e desvantagens do polido.

Vantagens do porcelanato polido

O alto brilho do porcelanato polido aliado à superfície lisa valoriza as áreas internas da casa como sala e quartos. O brilho é resultado do processo de produção que confere ao piso apenas polimento, sem adoção, portanto, de uma cor específica.

As camadas protetoras sobre o piso chamadas de gloss (camada de cera que protege o piso) e super gloss (camada de cera aplicada duas vezes como forma de aumentar a proteção) garantem brilho intenso e evitam arranhões.

Não há piso mais fácil de limpar do que o porcelanato polido. O uso de pano úmido remove a sujeira superficial e permite assim que o piso volte às suas características iniciais.   

Altamente resistente, o porcelanato polido tem nota alta no quesito durabilidade. Isso significa que o proprietário do imóvel não terá dor de cabeça por anos desde que faça a instalação correta e tome todos os cuidados necessários para conservação.

Desvantagens do porcelanato polido

As primeiras peças desse porcelanato que chegaram ao Brasil manchavam com certa facilidade. Elas não contavam com as camadas protetoras gloss e super gloss sobre as quais já falamos. Ainda hoje, para evitar o problema, a recomendação é não usar o piso na cozinha. Esse ambiente oferece maior probabilidade de ocorrência de acidentes como queda de uma caneca com café.

Outro motivo para que não seja usado na cozinha, estendendo-se para o banheiro, é o fato de ser escorregadio em contato com a água. Caso você tenha criança ou idoso em casa, essa proibição se torna ainda maior. Imagine o risco de escorregar no box do banheiro potencializado pelo sabão e xampu em contato com o piso.

A instalação do porcelanato polido em áreas externas, como a varanda, diminui sua vida útil. Por ser sensível a riscos, a probabilidade de danos é alta. As camadas protetoras são eficientes contra riscos somente no ambiente interno. As ameaças dentro do imóvel são menores ou menos intensas.

 

Ficou com alguma dúvida sobre o porcelanato polido? Envie sua mensagem agora mesmo!

Leia também o post “6 motivos para instalar o piso vinílico no seu imóvel”.



Por que contratar uma empresa de reforma para seu imóvel?

Por que contratar uma empresa de reforma para seu imóvel?

Uma empresa de reforma é suficiente para realizar a obra. Essa é a constatação ao analisar os principais motivos de reclamação das pessoas ao reformar uma casa ou apartamento.

Quem nunca ouviu amigo ou conhecido se queixar da dor de cabeça causada pela obra? Entre todas as preocupações apontadas, um problema comum: a necessidade de administrar vários prestadores de serviço ao mesmo tempo.

O mercado se organiza com empresas especializadas em um tipo específico de serviço. Tem aquela que domina a pintura, outra que faz a parte elétrica, uma terceira que cuida da troca de piso. Sem contar a instalação das janelas e a construção do telhado, atividades que também contam com empresas voltadas para a realização desses trabalhos.

Com tanta gente para conversar e fiscalizar o serviço, o consumidor se sente, com razão, cansado e por vezes desmotivado. Esse momento, no entanto, não deveria despertar sentimento negativo, pois falamos da realização de um sonho depois de tantos meses ou anos de economia.

Praticidade

Adotar somente uma empresa de reforma facilita a vida do consumidor, que está muito bem informado ao abordar o comerciante. É mais fácil lidar com os problemas da obra e resolvê-los com uma empresa de reforma do que com vários prestadores de serviço.

Para que negociar com muitas empresas se posso optar por somente uma que centralize minhas necessidades? O ganho de produtividade é evidente, o que reflete também em economia para o bolso.

A EMONO faz o trabalho completo e é liderada pelo engenheiro Eduardo Silva, que possui mais de 15 anos de experiência trabalhando em empresas multinacionais e com diversas construções e reformas na bagagem.

 

Precisa de algum serviço relacionado à construção ou reforma de imóvel? Entre em contato agora mesmo!

Leia também o post “Saiba como comprar piso com atestado de qualidade”.